在本专题的最后一篇，笔者与大家聊聊合同订立过程中的“一头一尾”——让合同有效与让合同对违约方有约束力。

效力

合同是法律文件，我们在订立合同时，要格外注意合同的法律效力问题。辛辛苦苦、满怀希望地订立了一份自以为可以保护自己权益的合同，最后却因为没有法律效力而变成一纸空文，这必不是合同的订立者希望看到的结果。

我国《合同法》第三章就合同的“效力”问题，作了专门规定。如简而言之，为确保合同合法有效，有三点尤应注意。

一要看“人”，无论签订主体是“法人”还是“自然人”，都要看其是否具有签订合同的资格，实际订立合同的人员是否有权或得到授权。主体是法人的，加盖的公章是否真实？授权代表是否有完整的授权手续？主体是自然人的，是否具有完全民事行为能力？是本人亲自签订或是委托他人代为签订？这些问题都要注意。

二看“内容”，合同条款是合同主体各方的意思表示，法律尊重当事人意思自治。尽管如此，合同内容也不能违反法律强制性规定，不能损害国家、集体和第三人的利益。比如通过恶意串通的方式，签订所谓的“合同”以达到逃避债务等非法目的，甚至装模作样去法院起诉的，不但签订的“合同”无效，还可能因虚假诉讼行为而受到法律制裁。

三要注意“登记、备案”，有些合同，尤其是以物权变动为内容的合同，签订后还必须要到法定部门办理登记或备案等手续。如商品房预售合同签订后，应当及时到房管部门进行备案。又如房产、车辆、设备等财产的抵押担保合同，要按照规定到房管部门、车管所、工商管理部门等单位办理登记，否则或不生效、或欠缺对抗第三人的法律效力，订立担保合同的目的就很难得以实现。

约束

前篇我们说到“先小人，后君子”，要把丑话说在前头。订立合同千万别忘了这一点。一份完整的合同，如果没有约束条款，就成了不防“小人”的君子协议，很难得到全面执行。“违约条款”如何约定，也是一个技术活。既不能违反法律规定漫天要价，也不能放一个不痛不痒、可有可无的条款草草了事。

我国《合同法》第七章中规定了与“违约责任”有关的条款，就合同一方不能履行合同义务或不完全履行合同义务时，应当承担什么样的责任，进行了原则性的规定。具体来说，合同的内容不同，相应的违约责任条款也应不同。比如“买卖合同”，如果买方没有按期付款，卖方则有权要求支付违约金；而如果卖方不能按期交付货物，买方除了要求支付违约金外，还可以要求对方继续履行交货义务。而违约金的标准如何约定，也大有学问可言。违约金额不能约定的太高，否则法律不会予以支持，也不能太低，否则无法约束合同当事人。原则上，要能覆盖守约方损失并能够达到制约违约方的目的。遗憾的是，实践当中，我们看到众多合同对于违约条款的规定都往往是一笔带过，不具有实操性。

小律建议

签订合同是为了交易行为而服务，但订立合同本身却是一件十分严谨且复杂的法律事务。“专业的事情要交给专业的人做”，条件允许的情况下，小律建议大家在签订合同的时候，还是让律师或其他法律专业人士把把关，不可粗浅待之，以小失大。

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